<label id="3k9xm"></label>

<dd id="3k9xm"><big id="3k9xm"></big></dd>
  • <tbody id="3k9xm"><track id="3k9xm"></track></tbody>

        <dd id="3k9xm"></dd>
      1. <s id="3k9xm"><object id="3k9xm"></object></s><button id="3k9xm"><tr id="3k9xm"></tr></button>
         
        搜索 咨詢
        我的位置:首頁 > 法律常識 > 合同法 > 合同效力 > 合同無效 > 轉租合法嗎,非法轉租合同效力如何認定

        姚志明

        股權高級合伙人律師

        執業十余年,專注合同糾紛領域研究。

        北京盈科全球總部股權合伙人

        15210432735 合同法
        北京市某區人民法院特邀調解員

        轉租合法嗎,非法轉租合同效力如何認定

        來源:華律網整理 2019-12-19 33563 人看過
        相信我們都有過租房的情況,也可能會有轉租的時候,因為許多人因為對相關法律的不了解,認為自己承租來的房屋是可以在租賃期限內任意轉租的。在沒有得到原房主同意時,這種行為是非法的,所簽的租房合同也是非法轉租合同。那么法律上對非法轉租合同效力如何認定呢?接下來,由華律網的小編為大家整理了一些這方面的知識,歡迎大家閱讀!

        轉租是否合法

        房屋可以轉租,但是合法的轉租需要滿足以下兩個條件:

        華律網

        1、轉租須經房屋所有權人的同意。

        轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。

        2、轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。

        租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。

        合法條件一:轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。

        合法條件二:轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。

        非法轉租合同效力的認定

        在未征得原房屋所有權人同意的前提下的房屋租賃,承租人擅自轉租所訂立的轉租合同的效力主要有三種觀點:

        一、無效。我國《合同法》第224條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失”,“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同”。

        二、效力待定。合同法51條規定:“無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效”。無權處分行為屬效力待定行為。承租人擅自將占有、使用權轉讓他人,實際是非法處分他人財產所有權權能的行為亦屬無權處分,是效力待定行為。關于無權處分的處理,如果出租人事后追認,則轉租合同有效,如果出租人不追認,則轉租合同應當解除。

        三、有效。租賃合同為諾成性合同,雙方意思表示一致即有效成立。出租人無權要求解除轉租合同。因為租賃合同和轉租合同是兩個不同的法律關系,基于合同相對性原理,出租人無權直接要求解除承租人和次承租人之間的轉租合同。我國《合同法》第224條的規定,并未規定未經出租人同意轉租無效,該條款僅賦予了出租人在未經其同意下的對原合同的解除權。

        如原租賃合同對轉租問題未明確約定情況下,承租人擅自轉租,如對出租人的利益未造成損害,依合同自由原則及合同的相對性原理,則承租人與次承租人雙方合意的達成的合同為有效合同。但該合同的履行問題上要受到一定的約束,出租人可解除與承租人的租賃合同,其解除合同的效力直接導致轉租合同終止。由于次承租人與出租人無直接的合同關系,次承租人無權要求出租人承擔違約責任,其應該向承租人提出違約請求。但是,如果次承租人知道或者應當知道承租人未經出租人同意轉租,應無權要求承租人承擔違約責任。

        聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

        延伸閱讀:
        約定不得轉租可以分租嗎,轉租的條件
        哪些房屋不能轉租,房屋怎么轉租才合法
        剛租的房子能轉租嗎,房屋轉租有哪些風險
        引用法條:
        [1]《合同法》第二百二十四條
        [2]《中華人民共和國合同法》第五十一條
        [3]《商品房屋租賃管理辦法》第十一條
        • 2020最新購房協議有法律效力嗎

          2020-01-1679642 人看過

          生活中經常有很多人都經歷過購房,都要簽訂購房協議,購房協議是否具有法律效力,是許多購房者十分關心的問題。那么,根據我國相關法律規定,購房協議有法律效力嗎?它的法律效力是怎樣的呢?接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于最新購房協議有法律效力

        • 合同有效性怎么認定及無效合同的責任如何劃分

          2020-01-023756 人看過

          經濟活動中,需要簽訂合同來督促雙方履行責任和作為捍衛自己權利的法律依據。那么簽訂合同后沒有給合同是否有效?怎樣認定合同是否有效?合同有效性怎么認定及無效合同的責任如何劃分?下面華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。

        • 確認合同無效的提起主體是誰

          2020-01-0256734 人看過

          合同是生活中最常見的一種文件,合同的效力對于合同的順利履行十分重要。法律對于合同的無效情形做了詳細的規定,那么主張合同無效的主體是誰呢?誰可以主張合同無效?華律網小編為您整理了這篇文章,希望幫助您了解這方面的法律知識。

        • 簽無效合同可以要求雙倍工資嗎

          2020-01-02173 人看過

          依據我國相關法律的規定,用人單位要與勞動者簽訂勞動合同的,簽訂勞動合同后,用人單位要履行勞動合同的義務,而有些勞動合同是無效的,那么簽無效合同可不可以要求雙倍工資的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

        • 2020年競業禁止協議簽訂的無效情形包括哪些

          2020-01-0212074 人看過

          競業禁止協議主要是用人單位為了保護公司的商業秘密而通過合同的方式,對內部員工或者即將離職的高管、掌握單位秘密的其他人員進行一定的限制。那么,競業禁止協議有哪些無效的情形呢?華律網小編為你講解。

        • 為了保障雙方當事人權益,在民事活動過程中可以簽訂合同來對相應權益進行約定。那么合同法第52條所規定無效合同的情形有哪些,關于無效合同的情形的法律規定有哪些呢?下面,為華律網小編整理了關于無效合同之情形的法律知識,供大家學習參考。

        • 簽訂合同之后有些人遇到了內容無效的情況,合同已經簽訂并且履行了,對方提出合同無效可能會給當事人帶來相應的損失。在這時候損失方就會要求另一方進行經濟上的賠償,那么,合同無效是否可以要求賠償損失?華律網小編告訴我們要看實際情況。

        • 在現實生活中合同產生的糾紛是比較多的,而合同無效是合同糾紛產生的一個重要原因,合同無效的對合同雙方會產生相應的法律后果,那么判決確認合同無效的案件可否申請執行?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

        • 房產交易的時候雙方要簽訂合同,有些人不清楚合同簽訂的內容,不了解合同生效的條件。在賣房合同簽訂之后才發現它是無效。既然合同無效雙方就不用繼續執行,賣房合同無效還需要賠違約金嗎?廣東大-朗律師為大家帶來...

        • 在現實生活中很多業主會將自己的房屋放在房屋中介公司進行出售或者出租,房屋中介提供的是居間服務,雙方是需要簽訂服務合同的,房屋中介完成出租或者出售后,取得一定的服務費用,那么中介合同怎么視為無效?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

        • 簽訂合同的時候沒有看清楚合同的內容,結果對方在履行合同的內容的過程中侵犯了自己的權益,這時候自己的權益受到巨大影響的人就一直想要去確認合同無效。想要確認合同無效的話,是需要符合相關的條件。華律網小編給你提供一些意見。

        • 在現實社會中,我們了解到合同無效和合同條款無效,兩者還是有很大差別的,合同無效表示合同不具有法律效力,合同無效條款則只是其中一些內容無效,合同可能是有效的。對此,華律網小編在下文為您具體介紹有關合同無效條款的情形包括什么,希望對大家有所幫助。

        合同的風險負擔有哪些

        “風險”一詞,在不同場合使用有不同的意義,如經濟學意義上的風險是指“人們因對未來行為的決策及客觀條件的不確定性而可能引起的后果與預定...詳細>

        查看更多 查看更多
        分享到
        微博
        QQ空間
        微信
        5分PK10 察隅县 | 兴宁市 | 嘉义县 | 南昌市 | 法库县 | 十堰市 | 开化县 | 琼结县 | 平果县 | 延寿县 | 吉隆县 | 广安市 | 西安市 | 岳阳市 | 平乐县 | 新丰县 | 中山市 | 博兴县 | 凌源市 | 门头沟区 | 静安区 | 赞皇县 | 万盛区 | 南安市 | 凤冈县 | 鄂温 | 卓尼县 | 武义县 | 宁远县 | 万盛区 | 舒城县 | 于都县 | 泰兴市 | 长沙县 | 视频 | 阜阳市 | 四平市 | 凤庆县 | 靖宇县 | 西乌珠穆沁旗 | 前郭尔 | 乌鲁木齐市 | 洛宁县 | 新河县 | 汝城县 | 龙江县 | 宣城市 | 麻江县 | 麟游县 | 剑阁县 | 清新县 |