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        尹利兵律師

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        民告官維權律師,專為被拆遷人服務

        專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

        18201066279 征地拆遷
        十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

        抵押土地和抵押土地使用權有何區別

        來源:華律網整理 2019-11-25 5935 人看過
        土地使用證和房產證是一起的,在購買房子的時候會一起交給你的,國有土地的土地使用證是可以進行抵押的,那抵押土地和抵押土地使用權有何區別?華律網小編為您整理出來相關的內容,歡迎大家瀏覽,謝謝。

        抵押土地和抵押土地使用權有何區別

        1、土地抵押是指土地使用權人在法律許可范圍內,在不轉移土地占有的情況下,將土地使用權作為債權的擔保;當債務人不履行債務時,債務人有權依法處分該土地使用權并優先受償處分所得的價款。

        2、依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權,可以設定抵押權。只不過劃撥土地使用權須經國土部門批準,現在該批準手續與抵押登記手續合二為一。

        3、下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。

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        土地使用權抵押的前提及準備工作

        1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提,領取土地使用證。

        2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權,必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權,可以抵押。

        3、土地使用權抵押應當進行地價評估。

        (1)以出讓方式取得的國有土地使用權,由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估,評估結果由抵押權人認可并經國土管理部門確認后,發放確認文件,并批準抵押;

        (2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押,由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估,評估結果經土地管理部門確認,發放確認文件并批準抵押,核定出讓金數額后,由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

        4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據不同的用地性質規定該宗地抵押率,最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明,在貸款,抵押協議簽訂后,應到國土部門辦理抵押登記,未經登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

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        延伸閱讀:
        抵押貸款與質押貸款的區別
        哪些財產可以抵押
        土地抵押貸款的條件
        引用法條:
        [1]《中華人民共和國物權法》第一百八十四條
        [2]《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十八條
        [3]《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十五條
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