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        法律專題

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        毛律律師
        房屋拆遷補償標準

        隨著城市的經濟發展和城鄉一體化建設,拆遷居民和農民房屋已成為必然。面對拆遷,被拆遷人最關心的問題就是拆遷補償標準。那么農村房屋拆遷補償標準和城市居民房屋拆遷補償標準是否一樣呢?房屋拆遷補償的法律依據又在哪呢?

        目錄

        • 1農村房屋拆遷補償標準

          現在房屋拆遷是一種普遍現象,許多人就對拆遷補償有所疑問。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。那么農村房屋拆遷補償標準是什么?接下來就讓華律網潼南律師為大家講解,希望對大家能有所幫助!

          網友提問:農村房屋拆遷補償標準是什么?

          拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

          (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

          (2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

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        • 2城市居民住房的拆遷補償標準

          根據《城市房屋拆遷管理條例》

          第二十二條拆遷人應當依照本條例規定,對被拆遷人給予補償。

          拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。

          第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。

          除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

          第二十四條貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

          第二十五條實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。

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        • 3最新房屋拆遷補償內容有哪些

          一、房屋價值補償標準

          這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的,可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

          二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

          搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。

          三、停產停業損失的補償

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        • 4房屋拆遷補償法律依據

          中華人民共和國拆遷法最新城市房屋拆遷條例司法解釋

          第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

          (一)被征收房屋價值的補償;

          (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

          (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

          市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

          第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

          第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

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        最近更新:2019-11-03
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