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        法律專題

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        毛律律師
        廠房拆遷補償標準

        在法律實踐中,企業拆遷補償主要分為三部分:一是拆遷資產補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

        目錄

        • 1什么是房屋拆遷補償安置協議

            什么是房屋拆遷補償安置協議?華律網為您整理了相關內容,歡迎閱讀了解。

          城市房屋拆遷補償安置協議,又稱之為城市房屋拆遷補償安置合同,也可直接稱為拆遷補償安置合同或協議。由于補償與安置是兩個交叉但不兼容的法律概念,拆遷補償安置協議又可分為拆遷補償協議(合同)和拆遷安置協議(合同)。城市拆遷補償安置協議,是指拆遷人與被拆遷人依照法律規定,就拆遷人拆除被拆遷人的房屋,而對被拆遷人予以補償和對房屋使用人予以安置等事項所達成的協議。拆遷補償協議,是指拆遷人與被拆遷人依照法律的規定,就拆遷人拆除被拆遷人的房屋,而對被拆遷人予以貨幣補償或產權調換等事項所達成的協議。拆遷安置協議,是指拆遷人與被拆遷人依照法律的規定,就拆遷人拆遷被拆遷人的房屋,而對被拆遷人或房屋使用人予以安置等事項所達成的協議。

            主要內容

          (1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業

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        • 2廠房拆遷相關咨詢

          廠房拆遷一般會遇到哪些問題呢?華律網小編為您解答:

          1、企業廠房拆遷,首先要將固定資產—房屋建筑物轉入清理。收到的政府補貼不計收入應轉入固定資產清理。

          2、因為不是銷售固定資產,所以不用交納營業稅。但要根據清理后的具體情況,看是否需要交納企業所得稅,如果固定資產清理后的余額為貸方數,則轉入營業外收入,視企業盈利狀況,有可能交納企業所得稅;如果固定資產清理后的余額為借方數,則轉入營業外支出,這種情況要到稅務局辦理固定資產報廢手續,允許稅前抵扣。

          3、具體會計分錄如下:

          (1)轉入清理注銷固定資產原值,已提折舊和已提減值準備

          借:累計折舊

          固定資產減值準備

          貸:固定資產

          (2)清理中支付清理費用

          借:固定資產清理

          貸:銀行存款

          (3)收到政府補貼

          借:銀行存款

          貸:固定資產清理

          (4)結轉固定資產清理科目余額

          借方余額結轉:借:營業外支出—清理固定資產凈損失

          貸:固定資產清理

          貸方余額結轉:借:固定資產清理

          貸:營業外收入—清理固定資產凈收益

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        • 3集體土地廠房拆遷賠償

          拆遷都會涉及到補償多少這個問題,廠房拆遷的補償更加的復雜繁瑣,那么集體土地廠房拆遷能補償多少呢?華律網為您解答:

          1、首選明確,你家建的廠房是否有合法手續(房產證)?你家的廠是否有合法手續(估計有)。

          2、由于用地是租地性質,租地協議至關重要,租地協議一定有關于補償的規定,有關補償要按協議執行。

          3、關于具體補償。

          (1)房屋拆遷費:要按廠房的標準給予補償,標準各地不一,不能按農房的標準,如果你沒有房產證,至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。

          (2)構附著著物補償費:包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標準不一,但都是政策規定死了的,清點時不遺漏時就行。

          (3)設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施,由你提供購入發票(收據),作折舊處理補償。

          (4)搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用,由你自己根據搬遷數量、距離做測算,雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

          (5)談判,如果你有合法手續,如果你租地合同未到期,完全可以通過與政府談判,爭取更大的補償。因為作為廠房,搬遷必然影響生產從而造成損失,在補償中也會相應加以考慮,但不是瞞天喊價,不然雙方談不攏。

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        • 4廠房拆遷補償的標準是什么

          網友提問:廠房拆遷補償的標準是什么呢?

          華律網為您解答:

          《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規范性文件中,明確了承租企業應賠償的以下幾個項目:1、設備搬遷安裝費;2、設備重置成新價;3、停產、停業補償。

          在法律實踐中,企業拆遷補償主要分為三部分:一是拆遷資產補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

          (一)拆遷資產補償

          1、土地補償

          作為承租人的企業,其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止,那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規,拆遷補償對象是

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        最近更新:2019-11-03
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