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        韓續律師
        房屋租賃稅怎么交

        很多人都有租房子的經歷,但是,很少人知道根據規定房屋租賃也是需要繳納稅費的。那么,房屋租賃稅怎么交?房屋租賃稅該由誰來交?房屋租賃稅費計算方法是怎樣的呢?更多與房屋租賃稅相關的知識請閱讀本專題了解。

        目錄

        • 1房屋租賃稅怎么交

          房屋租賃稅里面含了多種稅項,包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。那么,房屋租賃稅怎么交呢?詳情請見下文。

          房屋出租納稅款分以下四種情況。

          一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:

          1.房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。

          2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。

          3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

          4.個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及

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        • 2房屋租賃稅該由誰交

          房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按4%的稅率征收房產稅。截止2012年10月,上海深圳沈陽杭州等一些城市已經開始實施征收房屋租賃稅。

          根據其規定,稅費繳納,稅金應該由出租方繳納。

          從租賃業務實施來看,除非租房費用可報銷,租客會要求房東備案,基本上所有房東擔心稅收,都不會主動備案。雖然房租稅的繳稅主體是業主,但實際上,大多數房東都會將這部分成本轉嫁給租客。相當多的出租屋主坦承,征稅后首先會保證自己的收入不減少,把租房稅轉嫁給租客也理所當然。

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        • 3房屋租賃稅費計算方法

          一、分開計算

          房屋租賃稅所含稅項的稅率:

          營業稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點為20000元;

          城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%,但這個有地區之分,納稅人所在地是市區的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%;

          教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;

          房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算,地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。

          個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況,主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的,應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房

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        • 4房屋租賃稅怎么算(舉例說明)

          問:租賃價格是2000元,出租方應該繳納的稅費是咋算的?最后是多少?

          答:出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括(以下等號后數字單位均為元),

          (1)營業稅:月租金收入×3%,即2000×3%=60;

          (2)城建稅:營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的,稅率為7%;在縣城、鎮的,稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征),按照在市區標準計算即60×7%=4.2;

          (3)教育費附加:營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不征),即60×3%=1.8;

          (4)地方教育附加:營業稅×1%,即60×1%=0.6;

          (5)房產稅:月租金收入×4%,即2000×4%=80;

          (6)土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積,島內土地使用稅為每平方米6元,6÷12個月×10=5(每月);

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        最近更新:2019-11-03
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