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        法律專題

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        姚志明律師
        合同解除的法定條件

        合同的法定解除是指合同成立后,尚未履行或履行完畢前當事人一方行使法定的解除權而使合同效力歸于消滅的行為。一般情況下,合同生效后,當事人一方不得擅自解除合同。

        目錄

        • 1合同解除的法定條件是什么

          合同法》第94條規定:“有下列情形之一的,當事人可以解除合同

          (一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

          (二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務;

          (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理的期限內仍未履行;

          (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

          (五)法律規定的其他情形。”

          具體如下:

          (1)因不可抗力致使合同目的不能實現。不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導致合同不能履行、不能完全履行、不能按時履行。如供貨方甲公司(生產性企業)因天災造成生產線全部毀

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        • 2合同一般法定解除條件的研究

          違反從給付義務必須達到相對人的合同目的因此而落空的程度才允許解除合同。不可抗力致使不能實現合同目的作為合同解除的條件,尚無廢除的必要。不能實現合同目的可被解釋為嚴重影響訂立合同所期望的經濟利益。在金錢給付作為合同標的場合,付款遲延情況下的解除合同必須從嚴把握。

          關于合同解除,筆者先后發表過數篇論文,涉及法定解除的條件,提出了意見。隨著時間的推移,實務的發展,研究的深化,又有新想法產生,茲提出來就教于大家。

          一、關于違反從給付義務與合同解除

          合同解除的條件中,有些是違約行為,即違反合同義務的行為。眾所周知,合同義務分為主給付義務、從給付義務和附隨義務等類型。違反主給付義務且達到一定程度,《合同法》第94條等條文明確規定,可以解除合同,這無疑問。需要討論的是,違反從給付義務是否允許解除合同。對此,我們通過一件案例加以分析。

          2000年11月21日,出租人甲和承租人乙簽訂了《房屋租賃合同》,由一個前言和9個條文組成。其前言的主要內容是,出租人承諾對所出租的樓層依法享有所有權,依法出租。合同的第1條規定,出租樓層座落的方位、

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        • 3合同的特別法定解除權

          合同的特別法定解除權在各有名合同中有較詳盡、明確的規定。為了便于區分,可以將特別法定解除權分為任意解除權和違約解除權。所謂任意解除權是指不需違約事實的存在,當事人即可依據法律規定行使解除權。而違約解除權則須一方違約,非違約方因此獲得解除權。

          1、任意解除權規定在以下法律條文中

          合同法》第268條規定:定作人可以隨時解除承攬合同,造成承攬人損失的,應當賠償損失。承攬合同是以當事人之間的信賴關系為基礎的,在合同履行中,當這種信賴關系受到破壞時,法律允許當事人解除合同

          《合同法》第308條規定:在承運人將貨物交付收貨人之前,托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人,但應當賠償承運人因此受到的損失。貨運合同的標的是承運人的運送行為,在

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        • 4各國合同解除的法定條件比較

          合同法定解除權是法律賦予非違約方在其自身利益遭受違約方行為嚴重損害時得以采取的一種違約救濟措施。由于此種救濟將導致雙方合同關系終止的后果,各國對其均規定了嚴格的限制條件,但在具體規定上存在著較大差異。本文擬對各主要國家的合同法或判例法以及國際統一合同法有關法定解除條件的規定進行比較、評析,以期為進一步完善我國合同法定解除制度提供參考和借鑒。

          合同的法定解除是指在合同有效成立后,沒有履行或沒有完全履行以前,當法定的條件具備時,根據一方當事人的意思表示,使合同關系消滅的行為。一般說來,合同生效后,當事人一方不得擅自解除合同,但在履行過程中,有時會產生某些特定情況。例如,由于對方當事人嚴重違約,從而使債權人訂立合同的目的不能達到,這樣合同的存在對債權人來說已不具有實質意義,合同即使在以后能夠被遵守,債權人的目的仍不能達到,因此應允許債權人宣告解除合同,從而使其從已被嚴重違反的合同中解脫出來,及時消除或減少因對方違約所造成的損失。

          但是,這并不是說,一旦違約都可以導致合同的解除。如果對法定解除權不加以嚴格的限制,就會導致各種交易關系輕易的消滅,既不符合鼓勵交易的目的,也不利于資源的有效利用,甚至常常會損害合同雙方的利益,特別是在

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        最近更新:2019-11-03
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