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        企業房產稅如何征收

        企業房產稅如何征收專題為您呈現最新最全的企業房產稅如何征收相關法律常識,華律網提供全國各地的企業房產稅如何征收律師為您在線解答法律問題。

        目錄

        • 1什么是房產稅

          房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。

          現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。

          2011年1月,重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫,其稅款為6154.83元。2012年8月12日,30余省市地稅部門為開征存量房房產稅做準備。2013年7月,房產稅改革擴圍有可能下半年落成,杭州也許成為第三個征收房產稅的城市。

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        • 2企業房產稅如何征收

          征收對象:

          房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。

          這里所說的城市,是經國務院批準設立的市,包括市區郊區,不包括農村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制鎮標準,但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。

          納稅人:

          按照規定,房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納;產權出典的,由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的,應由房產代管人或使用人繳納

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        • 3房產稅的特點

          1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;

          2.征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

          3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。

          注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金。因此,不應將其確定為出租行為從租計征,而應按房產余值計算繳納。為此,《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定,產權出典的房產,由承典人依照房產余值繳納房產稅,稅率為1.2%。

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        • 4房產稅的征收現狀

          征收范圍

          房產稅“課稅范圍”,具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

          征收標準

          房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

          (1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

          (2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

          房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。

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        • 5房產稅的征收方式

          上海

          據介紹,上海開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率,即:適用稅率暫定為0.6%,但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統計部門每年公布。

          上海市有關部門負責人還介紹,試點過程中應稅住房計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期,暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據,房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

          以一個三口之家的上海居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例,如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房,現又新購一套110平方米的住房,該居民家庭全部住房面積為160平方米,人均住房面積為53.3

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        • 6房產稅的計算方法

          房產稅的計算方法:

          從價計征

          從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

          納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%[2]

          從租計征

          從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

          沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

          個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%。

          繳費途徑

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        • 7房產稅計稅依據

          房產稅計稅依據:

          從價計征

          按照房產余值征稅的,稱為從價計征。

          房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。

          扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定,既有利于各地區根據本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔,簡化計算手續,提高征管效率。

          房產原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣,衛生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。

          從租計征

          按照房產租金收入計征的,稱為從租計征,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

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        • 8房產稅相關法律法規

          中華人民共和國房產稅暫行條例實施細則1986年10月30日云政發[1986]155號[2]

          第一條房產稅在城市,縣城,建制鎮和工礦區征收.

          第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營房產稅法律管理的單位繳納.產權出典的,由承典人繳納。產權所有人,承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納.

          前款列舉的產權所有人,經營管理單位,承典人,房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人).

          第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省,自治區,直轄市人民政府規定.沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據.

          第四條房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%.

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        • 9哪些是房產轉讓稅收

          一、契稅:(受讓人繳納)

          新建商品住房買賣:按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%)

          非居住新建商品房買賣:按房價的3%

          存量住房買賣:按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%)

          非居住存量房屋買賣:按房價的3%

          交換:房屋交換差價支付方按差額的3%

          贈與:按房地產評估價格的3%

          預購商品房及其轉讓:按房價的3%(其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征

          二、印花稅

          1.合同印花稅:

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        • 10房產稅如何征收標準是怎么樣的

          在當今社會,如果出售房屋的話都必須要交納一定的房產稅。房產稅它也有自己的征收對象與征收標準,那么房產稅如何征收標準是怎么樣的?房產稅征收對象又有哪些?下面華律網小編來為你解答,希望對你有所幫助。

          一、房產稅的征稅標準:

          房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

          (1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;

          (2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

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        最近更新:2019-11-03
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