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        法律專題

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        韓續律師
        最新物業法

        物業管理條例,最新最詳細的物業法是什么,物業管理相關法規法律常識,物業管理中常涉及到那些相關法律法規,物業服務合同履行的相關法律問題研究,于物業安保相關的法律法規有哪些

        目錄

        • 1物業費收取標準

          物業費收取標準

          物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

          物業服務收費實行政府指導價的,有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

          天津市物業收費標準為例

          一級收費標準

          1.20元/平方米·月(已包含稅、費)浮動幅度在20%上下合法有效

          綜合管理

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        • 2物業收費規定

          第一條 為進一步規范物業服務收費行為,提高物業服務收費透明度,維護業主和物業管理企業的合法權益,促進物業管理行業的健康發展,根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》,制定本規定。

          第二條 物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務),應當按照本規定實行明碼標價,標明服務項目、收費標準等有關情況。

          第三條 物業管理企業實行明碼標價,應當遵循公開、公平和誠實信用的原則,遵守國家價格法律、法規、規章和政策。

          第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

          第五條 物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全,內容真實,標示醒目,字跡清晰。

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        • 3物業費的組成部分有哪些

          物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:

          1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

          2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

          3、物業管理區域清潔衛生費用;

          4、物業管理區域綠化養護費用;

          5、物業管理區域秩序維護費用;

          6、辦公費用;

          7、物業管理企業固定資產折舊;

          8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

          9、經業主同意的其它費用。

          物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

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        • 4物業管理條例的各方反響

          業主說

          條例細化,操作性更強了 “我對比了一下新舊兩個條例,第十條中刪除了業主投票權的內容,舊條例中業主投票權是根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定,這次去掉,應該說是一個大的變化。我的理解是,所有業主權利應該是平等的,包括投票權。”

          業委會說

          新《條例》中的語言更加簡潔,通俗易懂了,不僅強化了業委會的權力,同時也加強了對業主的約束力。在一些小區的重大事項上更加尊重民意,尊重我們業主了。我們更明確了業委會的職責,工作的可操作性增強了,有哪些事該做,哪些不該做,我們都要做到心中有數,這樣我們的工作才會比以前做得更好。”

          企業說

          管理改成服務,更有人情味兒了《條例》的修改對我們物業的影響不大,我們物業本身就屬于服務行業,也是始終本著“寓管理于服務,寓利益于服務”的宗旨為業主服務的,而且從來沒有凌駕于業主之上的想法。”修改后的《

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        • 5物業管理條例的相關解讀

          物業由管理到服務

          修改條文:根據《物權法》的有關規定,將“物業管理企業”修改為“物業服務企業。

          [點評]:稱呼上的改變,意味著新的《物業管理條例》更強調業主自治管理和物業服務。

          業委會成立的指導部門增加

          修改條文:增加“街道辦事處、鄉鎮人民政府”為成立業主大會、選舉產生業主委員會的指導部門。

          [點評]:此次修改,增加了街道辦事處、鄉鎮人民政府的職能,突出了基層管理,對業主、物業公司的指導更直接,實際操作性更強。《鄭州市物業管理條例(草案)》也有這方面的特點。

          通過起訴可撤銷業委會決定

          修改條文:業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

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        • 6物業管理條例的修改

          物業管理條例的修改根據《中華人民共和國物權法》的有關規定,國務院決定對《物業管理條例》作如下修改:

          第十條

          “同一個物業管理區域內的業主,應該在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。

          但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。”

          刪除第十條第二款。

          第十一條

          下列事項由業主共同決定:

          (一)制定和修改業主大會議事規則;

          (二)制定和修改管理規約;

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        • 7最新物業法

          第一章總則

          第一條 為了規范物業管理活動,維護業主和物業服務企業的合法權益,改善人民群眾的生活和工作環境,制定本條例。

          第二條 本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

          第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

          第四條 國家鼓勵采用新技術、新方法,依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

          第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

          縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

          第二章業主及業主大會

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        • 8物業費收取標準法律常識

          物業管理單位開展物業管理服務收費遵循合理、公開及與物業產權人、使用人的承受能力相適應的原則。具體來說,物業管理收費應堅持六個原則:(1)等價交換原則。收費價格的高低由所提供服務的質量決定。(2)誰受益、誰出錢的原則。(3)差別原則。根據物業使

          物業管理師單位開展物業管理服務收費遵循合理、公開及與物業產權人、使用人的承受能力相適應的原則。具體來說,物業管理收費應堅持六個原則:(1)"等價交換"原則。收費價格的高低由所提供服務的質量決定。(2)"誰受益、誰出錢"的原則。(3)"差別"原則。根據物業使用人的收入水平不同,采用不同的服務方式和收費標準。(4)"優質優價&quo...

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        最近更新:2019-11-03
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